主题：烟台楼市8大尴尬事件 哈哈哈 你觉得最尴尬的是哪个啊

众多一线房企进驻、城市综合体和商圈崛起、莱山引领东部新区发展、高新区位列国家级蓝色经济区、开发区大企业林立......这一切都是近几年烟台房地产市场蓬勃发展的基石，烟台房价也水涨船高，不少楼盘尤其是海景房都突破万元大关。然而这看似一片繁荣的市场背后，存在的尴尬也着实不少——

尴尬一:供需不对称库存难消化

烟台楼市的消费主力是刚需、婚房刚需，这类人群的消费能力普遍不高，市场最热销的房源是70—100平之间的中小户型，且均价在6500元/平以下的楼盘，不少业内人士都直言中小户型房源近乎脱硝，甚至出现无房可卖的局面。市场刚需楼盘的销售也明显好于高端楼盘。在不久前芝罘区某楼盘的开盘现场，不仅出现了提前排队的场面，不少排号靠后的购房者基本都选不到心仪的房源了，现场甚至出现了被踩掉的鞋子。一方面开发商没房可卖而购房者选不到合适的房源，但另一方面，还有的开发商房子卖不动，尤其是烟台居高不下的库存量夹在其中真是尴尬至极，市场供需不对称是导致这一问题的主因。

尴尬二:海景房本地不待见 外地销不动

烟台人不待见海景房这应该不是秘密，在搜房网以往的采访中，有近乎九成本地购房者表示自己不会在海边居住，海景房的高房价以及潮湿、海风等问题都是海景房不受待见的原因，“亲海而不近海”是不少人的态度。于是“走出去”成为不少开发商的共识，尤其以烟台人口的基数而言，要消化10万套的库存量难度很大，但是烟台对外知名度并不高，地理位置上处于交通末端，对外交通水平也待提升，烟台副市长也发感慨：“外地人知威海却不知道烟台”，这无疑让急需外地消费力的海景房处境尴尬。

尴尬三:去不去莱山 这是个问题

市政配套的搬迁直接决定了莱山区新市中心的地位，再加上优美的环境和众多一线房企的进驻，不少购房者将目光转到东部。但是要实现住在莱山究竟有多少要考虑的问题呢？首先对于刚需和资金不那么充足的刚改来说，莱山的房价几乎是他们望尘莫及的，而实力雄厚的刚改和改善型又有不少人觉得配套不足，老年人一边喜欢莱山环境好，但交通和医疗配套也要兼顾。一片荒地中孤零零的几栋楼房，这样的楼盘实在让人很难不纠结。价格、地段、配套、户型、物业......你似乎总要找到一个妥协的方面。

尴尬四:福山区价格优势逐渐丧失

从2012年开始，福山区的成交量一直高居六区榜首，不仅开发区的客群甚至芝罘区的购房者也蜂拥而至，但是这样的繁荣并不全是因为福山区的房源有多优质，低房价是吸引购房者的重要因素之一，同时开发区楼盘数量较少，福山区的楼盘数量多，产品也多是适合刚需的，因此成交飘红。随着近期开发区几个优质楼盘的相继面世，大批购房者留在开发区，福山不少项目压力陡增，有福山业内人士称，“福山工业落后缺乏刚需支撑，商业不如芝罘，行政中心不如莱山，高新技术产业不如高新区，会务旅游不如牟平区，一旦价格优势不在，就会丧失大量刚需客户。”福山区的大户型也同样面临不小的压力。

尴尬五:开发区刚需众多 房价不亲民

开发区工业比较发达，大型企业和外来人口很多，但是开发区楼盘数量较少，随着需求的上升和海景房等资源的大热，开发区的房价也逐渐上涨，价格不在亲民，均价6000元以下的楼盘不多，位置也很偏僻。此外开发区的不少房源都是大户型，而区域内的购买力主要是企业工人，整体购买力不高，购房经济压力很大。开发区比福山区更具区位优势，但成交量却不尽如人意。

尴尬六:高新区名头响亮 现实骨感

高新区是近几年成立的新区，头顶“国家级蓝色经济区”和“高新技术产业区”的名头发展潜力不错。但是要真正实现这样的目标不可能几年时间，大片荒芜的土地和并不强的存在感都让高新区徒有其表，区域在售仅10个楼盘，价格是六区之首，楼盘配套却实在差强人意，等待“理想照进现实”的日子似乎总是格外漫长。

尴尬七:除了龙湖、养马岛 牟平区还有什么？

牟平的地理位置让它的楼市发展先天不足，而后期工业的落后也不能提供更多人口支持，虽然不少楼盘价格很低，但购房者如果是在芝罘区等地上班，交通方面的隐性成本和付出实在让人伤不起。除了龙湖和养马岛片区，牟平楼市和它的位置一样容易被人忽略。

尴尬八:房价是高是低 买卖双方各执一词

烟台房价高不高？这个问题肯定很多人都想说说自己的想法，开发商方面几乎口径一致的认为烟台是“价格洼地、价值高地”，这样的结论往往是和其他沿海城市、周边城市以及全国同级别城市的价格比较的结果，尤其是青岛、大连的房价远远高于烟台，这样烟台的开发商很是愤恨不平。购房者则认为烟台房价虚高，这是和烟台整体收入水平相比较的结果，对比烟台的消费水平，烟台人的工资着实让人汗颜，除了“被平均”的工资比较体面，真实的情况并不乐观，尤其是支撑楼市消费的主力，年轻人的收入整体较低。这房价，就在双方的拉锯战中龟速前行，要问烟台接下来的房价怎么走？大概很多人会说，稳中有升吧！

 zhishangwenti

智商是硬伤啊